Documenti per vendere casa: La Checklist Completa e Sicura 

La lista dei documenti obbligatori per la vendita

1. Documenti Personali dei Venditori

Sono le carte d'identità che attestano chi sta vendendo l'immobile e la sua capacità legale di farlo:

• Carta d'identità e Codice fiscale in corso di validità di tutti i co-intestatari dell'immobile.

• Certificato di stato civile (o estratto dell'atto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale: comunione o separazione dei beni).

2. Documenti di Proprietà e Provenienza

Attestano come sei entrato in possesso dell'immobile e se ci sono vincoli (come mutui o ipoteche):

• Atto di provenienza: L'atto notarile di acquisto (rogito), la dichiarazione di successione o l'atto di donazione.

• Nota di trascrizione: Il documento che certifica l'avvenuto passaggio nei registri immobiliari.

• Visura ipotecaria: Per dimostrare che sulla casa non pendono pignoramenti o ipoteche non dichiarate.

⚠️ La Conformità Urbanistica e Catastale è il rischio N.1 Oggi i notai e le banche degli acquirenti sono severissimi: la planimetria depositata in catasto deve corrispondere al millimetro allo stato di fatto della casa. Se hai abbattuto una parete o spostato una porta senza presentare una pratica in Comune (CILA o Sanatoria), la vendita si blocca. 

3. Documenti Tecnici dell'Immobile 

Queste sono le certificazioni richieste per legge per poter firmare l'atto:

• Planimetria Catastale: Il disegno registrato al Catasto che mostra la disposizione interna delle stanze.

• Visura Catastale Aggiornata: Riporta i dati identificativi del bene (foglio, mappale, subalterno) e la rendita catastale.

• Certificato di Abitabilità o Agibilità: Attesta che l'immobile rispetta le norme igienico-sanitarie e di sicurezza.

• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Obbligatorio per legge sia per pubblicare gli annunci online che per il rogito. Certifica la classe energetica dell'abitazione (dalla A4 alla G).

• Certificazioni di conformità degli impianti: Dichiarazioni rilasciate da tecnici abilitati per l'impianto elettrico, idraulico e del gas (se rifatti di recente).

4. Documenti Condominiali 

Se l'immobile si trova all'interno di un condominio o di un complesso con parti comuni:

• Regolamento di condominio e verbali delle ultime assemblee.

• Liberatoria dell'amministratore di condominio: Un documento fondamentale che dichiara che il venditore è in regola con il pagamento di tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie deliberate fino al giorno del rogito.

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Raccogliere tutte queste carte richiede tempo, visite agli uffici comunali e spesso l'interpretazione di codici tecnici complessi. Un solo errore può farti perdere l'acquirente ideale.

Non correre rischi inutili:

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