Lo strumento principale a disposizione dei giovani è il Fondo di Garanzia Consap, rifinanziato dallo Stato anche per il 2026. Questo fondo si rivolge prioritariamente a:

• Giovani under 36 (che non abbiano ancora compiuto 36 anni nell'anno del rogito).

• Giovani coppie (coniugate o conviventi more uxorio da almeno due anni, in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i 35 anni).

• Genitori single con figli minori.

Come funziona la garanzia al 100%?

Il Fondo Consap offre una garanzia statale che copre fino all'80% (e in alcuni casi specifici fino al 100%) della quota capitale del mutuo. Grazie a questa garanzia, le banche aderenti sono incentivate a concedere il cosiddetto "Mutuo 100%", finanziando l'intero prezzo di acquisto dell'immobile.

⚠️ Nota bene: Per accedere alla priorità del Fondo e ai tassi calmierati, l'indicatore ISEE del richiedente (o del nucleo familiare) non deve superare i 40.000 euro all'anno.

Scegliere un mutuo dedicato ai giovani non significa solo ottenere più credito, ma accedere a condizioni economiche di favore:

• Tassi di interesse agevolati: Le banche offrono tassi (sia fissi che variabili) ridotti rispetto ai mutui standard.

• Zero imposte di registro e ipotecarie: Per gli acquirenti che rientrano nei requisiti della prima casa under 36, sono previste importanti esenzioni fiscali sulle tasse di compravendita e sull'imposta sostitutiva del mutuo.

• Spese di istruttoria e perizia ridotte: Molti istituti di credito azzerano o dimezzano i costi di avvio della pratica.

1. Il mercato immobiliare di Cernusco sul Naviglio offre splendide soluzioni per i giovani, dai bilocali in centro storico ai trilocali nelle zone residenziali più verdi. Tuttavia, prima di iniziare la ricerca della casa, è fondamentale calcolare la propria sostenibilità finanziaria.

2. Una stima corretta deve includere non solo la rata del mutuo (che per prudenza non dovrebbe superare il 30-35% delle entrate mensili nette), ma anche le spese "accessorie" che il mutuo non copre (notaio, agenzia immobiliare, tasse). 

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